Проекты

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ"

Описание

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЗИЛАРТ (ZILART RESIDENTIAL COMPLEX)

ОСОБЕННОСТИ АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ ЛОТА №4 (FEATURES OF ARCHITECTURAL SOLUTIONS LOT No4)

В описании рассматривается архитектура строящегося жилого кластера с социальной инфраструктурой «ЗИЛАРТ» в г. Москва на примере Лота №4.

The article discusses the architecture of residential cluster «ZILART» with social infrastructure in Moscow on the example of Lot №4. One of the authors was personally involved in the design of the facility, supervision. Consider the main space-planning decisions, improve the methods of artistic expression facades. Showed basic indicators to assess the scale of the project.

Каждое здание - воплощение идеи архитектора и результат плодотворного сотрудничества большого количества специалистов. Несмотря на данное обстоятельство, в любой период времени существуют объекты, являющие знаковыми и выделяющиеся на фоне остальных. В сфере жилищного строительства 2015-2016 гг. одним из подобных примеров стал жилой комплекс на территории крупнейшего завода «ЗИЛ».

Рисунок 1. Общий вид застройки участка комплекса «ЗИЛАРТ»

Основные особенности жилого кластера «ЗИЛАРТ» (см. рис. 1). В этом проекте сосредоточено большое количество нестандартных решений и современных технологий. Согласно действующим строительным нормам была проведена санация земли на участке завода, отведенном под новое строительство. Процесс представляет собой снятие верхнего загрязненного слоя почвы, толщиной от 2 и более метров и досыпка специально привезенным обычным грунтом.

Рисунок 2. Расположение комплекса «ЗИЛАРТ» в городской застройке и его функциональное наполнение

Общая площадь территории под жилую застройку – 31,38 га, предполагаемая общая площадь жилой застройки – 4,5 млн. кв. м. Второй важный момент - центральное расположение участка: он находится между станциями метро «Тульская», «Нагатинская», «Автозаводская», «Технопарк». Рядом третье транспортное кольцо, железная дорога и набережная Москвы-реки. Необходимо отметить, что кроме жилой функции, будут интегрированы образовательная, культурная, выставочная, бытовая, торговая (см. рис. 2). Данные обстоятельства, вкупе со значительными размерами участка предъявляют высокие требования к архитектурному решению будущего ансамбля. Инвестор решил эту задачу нетривиально - разбив территорию на участки (лоты) и очереди строительства устроил конкурс. Его итогом стало привлечение к проектированию плеяды известных столичных фирм и персоналий. В эту "обойму" вошло архитектурное бюро ООО «Мезонпроект». Инвестор – «Группа ЛСР» помимо девелопмента недвижимости и строительства, является производителем кирпича, при этом их заводские мощности предоставляют возможность создания широкого спектра его типоразмеров и цветов. Поэтому во всех проектах на территории завода «ЗИЛ» применяются архитектурные решения, в которых использован «фирменный» кирпич.
Основные архитектурные решения Лота №4. Архитекторы ООО «Мезонпроект» основательно подошли к процессу проектирования. Во главу угла был поставлен комфорт жителей (физический, психологический). Для его обеспечения предусмотрен ряд мероприятий и решений:

1.     В комплексе предусмотрена 2-уровненвая подземная парковка, которая обеспечивает жителей необходимым количеством машиномест. Подобное решение вместе с отсутствием наземных парковочных мест позволяет создать безопасную и уютную среду для прогулок жителей и гостей комплекса.

Рисунок 3. Общий вид комплекса «ЗИЛАРТ». Лот №4.

2.    Комплекс состоит из трех жилых корпусов переменной этажности: корпуса А, В – 14 этажей, корпус Б - 7 этажей (см. рис. 3). Композиционно они расположены так, что между ними формируется уютный внутренний двор. Его приватность подчеркивается тем, что все входные группы для жильцов комплекса также ориентированы во внутрь.

3.    Для создания качественной вариантной планировки была применена распределительная плита толщиной 900 мм, отделяя надземную часть от подземной. Данное решение позволило создать независимый шаг несущих пилонов на отметках выше и ниже нуля. Что дало возможность создать оптимальные архитектурно-планировочные решения комплекса.

4.    Несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона с заполнением блоками из ячеистого бетона с последующим утеплением и облицовкой клинкерным кирпичом на металлической подсистеме. Следует отметить, что проект жилого комплекса соответствует всем действующим нормативам и предусматривает ряд современных решений, таких как отсутствие мусоропровода. Не секрет, что в современных домах собственники квартир очень часто с помощью голосования решают не пользоваться мусоропроводом, а выносить мусор на улицу, для того, чтобы в подъезде было чисто. В комплексе данная задача решена с помощью централизованного сбора твердых бытовых отходов в специальном помещении в подземной автостоянке с последующим подъемом на 1 этаж и удалением.

Рисунок 4. Вид на внутренний двор комплекса «ЗИЛАРТ». Лот №4

5.    Проект предусматривает безбарьерную среду для маломобильных групп населения. Включая доступность как жилой части, так и административных и торгово-бытовых помещений на 1-ом этаже (см. рис 4).

6.    На каждом типовом этаже предусматриваются места размещения наружных блоков систем кондиционирования, что позволит обеспечить качественный микроклимат в помещениях квартир и одновременно позволит сохранить целостность архитектурной идеи фасадных решений комплекса.
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»). Единая методика основана на положениях законодательства Российской Федерации, в том числе приказа Министерства регионального развития России от 28.06.2010 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса», а также потребительских предпочтений покупателей жилья по отношению к параметрам, влияющим на комфортность проживания.
Согласно данному документу проектируемых комплекс относится к классу жилья повышенной комфортности, конкретно - классу «бизнес». Что помимо необходимых показателей площадей квартир, наличия 2-х санузлов в квартире с более чем одной комнатой, отражается и объемно-планировочном решении объекта.
Максимальная отметка по вертикали +52.500. Общие размеры в осях составляют 84,9 х 58,9 метров. Планы жилых типовых этажей обладают вариативными и гибкими планировочными решениями. Иными словами, в каждом из зданий запроектированы планировки с различными наборами и компоновками квартир. Система несущих пилонов делает возможной осуществление перепланировок с широким спектром вариабельности, разумеется, при согласовании с главным архитектором проекта. Также на разных этажах предполагаются различные архитектурно-планировочные элементы, такие как эркеры, французские балконы, наклонные окна. Отдельно остановимся на художественных особенностях фасадов. Они запроектированы из кирпича двух цветов. Изначальная идея для всех лотов состояла в использовании модульных этажей, простенков, проемов и отдельных элементов для минимизации количества пиленого кирпича. За основу был принят зарубежный стандарт.  Как следствие, при переводе в принятые в России единицы, это привело к некратным размерам в миллиметрах.

Рисунок 5. Общий вид первого этажа, отделанного крупноформатным керамогранитом.

Архитекторы каждого из лотов применяли облицовочный кирпич по-разному. В ООО «Мезонпроект» было решено использовать металлическую подсистему для навесных фасадов. Однако, вместо композитных панелей - кирпичная кладка. Стоит отметить, что речь идёт не о наборных "панно", собираемых на заводе или на строительной площадке. Применяется именно кирпичная кладка, для осуществления которой у подсистемы предусмотрены специальные кронштейны. В рамках этого решения на главных фасадах запроектированы вертикальные и горизонтальные русты, с выносом 30-50 мм. Для предотвращения обезображивания фасадов хаотичным расположение блоков кондиционеры изначально предусмотрено места расположения блоков кондиционеров. Для обеспечения забора необходимого количества воздуха в фасадных решениях применены решётки из просечного металла с декоративным узором. На первом этаже предполагается размещение помещений общественного назначения, поэтому его высота составляет 6 метров. Отделка первых этажей предполагается крупноформатным керамогранитом (см. рис. 5).

Рисунок 6. Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» (лот №4). Визуализация керамических панно

Одной из эксклюзивных особенностей проекта является привязка к "памяти места". Для того, чтобы подчеркнуть историческую особенность территории, её долгую принадлежность заводу «ЗИЛ» в проекте предусмотрено небольшие (20 х 30 см) таблички из глазурованной керамики с изображением различных моделей автомобилей, в разные годы выпускаемые заводом (см. рис. 6).

Заключение.

Первая очередь строительства состоит из 8 лотов, которые расположены в один ряд друг за другом, создавая своеобразную "выставку" идей и качества реализации проектов, ведущих московских архитектурно-художественными бюро. Это сравнение становится ещё более наглядным, если учесть, что один общий Заказчик регламентирует применение в фасадной отделке широкий, но все же ограничений диапазон производимой кирпича. В связи с этим показательным примером является выражение различных идей архитекторов с помощью одного вида и определенной палитры материалов. Жилой кластер "ЗИЛАРТ",  помимо своей основной функции, является имиджевым объектом города. С одной стороны, это "визитная карточка" «Группы ЛСР», с другой стороны, сконцентрированные в одном месте интерпретации современной архитектуры топовыми московскими бюро.

Ключевые слова: архитектура, ЗИЛ, ЗИЛАРТ, жилой комплекс, застройка, город.
Keywords: architecture, ZIL, ZILART, residential complex, development, city.

Один из авторов описания проекта лично участвовал в проектировании объекта, авторском надзоре.
One of the authors was personally involved in the design of the facility, supervision.

СЕМИКИН ПАВЕЛ ПАВЛОВИЧ, кандидат архитектуры, архитектор ООО «Мезонпроект», г. Москва, Россия

Semikin Pavel Pavlovich, PhD, architect, Mezonproject Ltd., Moscow, Russia. E-mail: ingil_arch@mail.ru

СЕМИКИН ПАВЕЛ ВЛАДИМИРОВИЧ, кандидат технических наук, доцент, заведующий кафедрой строительного производства ФГБОУ ВО «Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств», г. Новосибирск, Россия

Semikin Pavel Vladimirovich, PhD, associate professor, Head of the Department of construction production, Novosibirsk State University of Architecture, Design and Arts, Novosibirsk, Russia. E-mail: litodano@mail.ru

Тип: Проектная организация

Авторский коллектив

OOO "Мезонпроект"

Статус

реализация

Array
(
    [ID] => 150
    [TIMESTAMP_X] => 2018-05-15 12:22:58
    [IBLOCK_ID] => 21
    [NAME] => Страна
    [ACTIVE] => Y
    [SORT] => 500
    [CODE] => PROJECT_COUNTRY
    [DEFAULT_VALUE] => 
    [PROPERTY_TYPE] => S
    [ROW_COUNT] => 1
    [COL_COUNT] => 30
    [LIST_TYPE] => L
    [MULTIPLE] => N
    [XML_ID] => 
    [FILE_TYPE] => 
    [MULTIPLE_CNT] => 5
    [TMP_ID] => 
    [LINK_IBLOCK_ID] => 0
    [WITH_DESCRIPTION] => N
    [SEARCHABLE] => N
    [FILTRABLE] => N
    [IS_REQUIRED] => N
    [VERSION] => 2
    [USER_TYPE] => 
    [USER_TYPE_SETTINGS] => 
    [HINT] => 
    [VALUE] => Россия
    [DESCRIPTION] => 
    [~VALUE] => Россия
    [~DESCRIPTION] => 
    [DISPLAY_VALUE] => Россия
)

Расположение

Россия, Москва

Используемое программное обеспечение

все проекты компании

Пожалуйста, авторизуйтесь:



	Запомнить меня на этом компьютере